Анализ деятельности риэлторской фирмы — диплом

4.   Купля-продажа  недвижимости  значительно отличается от сделок с другими товарами.

Таблица 1

Объекты недвижимости

Отдельные объекты

Сложные объекты

1. Земельные участки

2. Участки недр

3. Обособленные водные объекты

4. Все, что прочно связано с землей, в том числе:

— леса;

— многолетние насаждения;

— здания;

— сооружения

5. Приравненные  к недвижимости,  подлежащие гос. регистрации:

— воздушные и морские суда;

— суда внутреннего плавания;

— космические объекты

6. Иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону

1. Предприятие в целом как имуществен-ный комплекс, включая:

— земельные участки;

— здания и сооружения;

— инвентарь и оборудование;

— сырье и продукцию;

— требования и долги;

— права на обозначения, индивидуали-зирующие предприятие, его продук-цию, работу и услуги;

— нематериальные активы;

— информация;

— другие исключительные права.

В теории и практике целесообразно различать понятие недвижимого имущества  как  материального  (физического)  объекта  и  как  комплекса экономико-правовых и социальных отношений, обеспечивающих порядок распоряжения им и особую устойчивость прав[2].

Любой объект недвижимости в реальной действительности существует в единстве физических, экономических, социальных и правовых свойств, каждое из которых может в соответствующих случаях выступать в качестве определяющего свойства в зависимости от жизненных ситуаций.

Географическая концепция отражает физические (технические) характеристики недвижимости: конструкцию и материал, размеры и т. д. Все объекты недвижимости подвергаются воздействию физических, химических, биологических и техногенных процессов. В результате подобного воздействия изменяются их потребительские качества и функциональная пригодность, состояние которых обязательно учитывается при совершении сделок, владении и пользовании имуществом.

Экономическая концепция рассматривает недвижимость как эффективный объект инвестирования и надежный источник дохода. Основные экономические элементы недвижимого имущества — стоимость и цена — первично возникают из его полезности, способности удовлетворять различные потребности и интересы людей. За счет налогообложения владельцев недвижимости формируются муниципальные бюджеты и реализуются социальные программы.

Скачать "Анализ деятельности риэлторской фирмы"

Формат: Microsoft Word | TXT

Раздел: Дипломы

Просмотров: 9188

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*