Анализ деятельности риэлторской фирмы — диплом

На юридическом уровне недвижимость — совокупность публичных и частных прав, устанавливаемых и контролируемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм. Частные права могут быть неделимыми или частичными (совместное имущество) и разделенными на основе физического горизонтального и вертикального разграничения имущества на подземные ресурсы, поверхность земельных участков, строения на них и воздушное пространство. В Российской Федерации законодательно гарантировано частным лицам покупать, продавать, сдавать в аренду или передавать имущество либо права на владение и пользование им другим гражданам, ‘ предприятиям, т. е. свободно распоряжаться своей собственностью. Когда частная собственность входит в противоречие с общественными интересами, она перестает относиться к юрисдикции частного права. Закон (ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусматривает изъятие у частных лиц для государственных и муниципальных нужд земельного участка вместе с расположенными на нем зданиями и сооружениями путем выкупа или продажи с публичных торгов.

Социальная роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других особенностей людей. Ведь все, что нужно человеку для достойной жизни, люди получают от земли. Владение объектами недвижимости престижно в общественном сознании и необходимо для формирования среднего слоя[3]. Каждый  объект  недвижимости  и все они вместе взятые имеют существенные (родовые) признаки, которые позволяют отличить их от движимого имущества, и видовые, характеризующие  особенности объектов по однородным признакам.

Основные фундаментальные свойства недвижимости — неподвижность материальность или непотребляемость, на которых базируются все стальные ее родовые и видовые признаки.

Существуют и пограничные понятия между движимыми и едвижимыми вещами. В Российской Федерации подобным понятиям еще не присвоены специальные термины, а за рубежом они именуются фиксчерсами и ЧЭТЛами.

Фиксчерс — это движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости (например, оборудование отопительной системы здания, водопроводы, электрооборудование, лифт).

Таблица 2

Признаки недвижимости

Признаки

Содержание (состояние)

Сущностные (родовые)

Степень подвижности

Абсолютная неподвижность, неперемещае-мость в пространстве без ущерба функциональному назначению

Связь с землей

Прочная физическая и юридическая

Форма функционирования

Натурально-вещественная и стоимостная

Состояние потребительской формы в процессе использования

Скачать "Анализ деятельности риэлторской фирмы"

Формат: Microsoft Word | TXT

Раздел: Дипломы

Просмотров: 9157

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*