Анализ деятельности риэлторской фирмы — диплом

Особенности недвижимого имущества как товара предопределяют специфику рынка недвижимости.

Индивидуальный и даже уникальный характер объектов недвижимости делает ее рынок рынком ограниченных ресурсов.  Если мы возьмем в качестве примера жилье, то станет ясно, что ограничено число зданий, расположенных  в  экологически  чистых  районах  либо  историческом центре, сооружений с высокими потребительскими свойствами и т. д.

Ограничено не только предложение, но и спрос, поскольку недвижимость — товар не из дешевых.

Ограниченность предложения и спроса ведет к формированию практически индивидуальных цен.

На спрос и предложение на рынке недвижимости влияют многие факторы:

— Экономические — уровень и динамика доходов физических и юридических лиц, дифференциация доходов потенциальных покупателей, уровень  предпринимательской  активности,  возможность  привлечения заемных средств (кредитов), цены на рынке  недвижимости,  стоимость строительства, цены и тарифы на коммунальные услуги, уровень арендной платы, налогообложение и т. д.;

— Социальные — тенденции  изменения  численности  населения,  его возрастная, образовательная и социальная структура;

— Административные — различного рода ограничения, контроль, условия получения прав на застройку, требования к правовому оформлению сделок (порядку 4ix регистрации и т. п.);

— Инфраструктурные — состояние социальной инфраструктуры, в том числе транспорта;

— Экологические — состояние природной среды.

Кроме того, на спрос воздействуют также политические и национальные факторы, культура и традиции населения.

Каждый из перечисленных факторов по-своему сказывается на балансе предложения и спроса. Например, недоступность кредитов, низкий уровень доходов и сбережений населения снижают спрос, что, в свою очередь, увеличивает издержки строителей.

Отличительной чертой рынка недвижимости от других рынков также является то обстоятельство, что, он дезагрегирован, локализован, состоит из взаимосвязанных субрынков, децентрализован и менее организован, чем другие рынки. Дезагрегацией рынка называется процесс выделения стандартизованного субрынка из более общего, менее стандартизированного рынка. Рынок недвижимости локализован. В результате того, что недвижимость иммобильна, этот рынок чувствителен к местным условиям и окружающей среде, следствием чего схожие объекты недвижимости в разных регионах имеют разные цены.

Функционирование рынка недвижимости предполагает динамическое взаимодействие  между  объектом  недвижимости  (местоположение  и развитость недвижимости), участниками  этого  рынка (субъекты  рынка недвижимости),  государством  как  специфическим  субъектом  рынка недвижимости и окружающей средой.

Скачать "Анализ деятельности риэлторской фирмы"

Формат: Microsoft Word | TXT

Раздел: Дипломы

Просмотров: 8890

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*