Анализ деятельности риэлторской фирмы — диплом

В последнее время в N значительно увеличилось число строительных площадок и застройщиков, предлагающих квартиры в новых Домах. Вследствие этого прекратился бурный рост цен на первичном рынке жилья, наблюдавшийся в 2000 — 2002 годах. Средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в N колеблется от 15000 до 35000 рублей и составляет 25000 рублей. Причем отделочные работы в эту цену зачастую не входят. Если же приобретать квартиру на «нулевом» этапе строительства,  то цена будет еще ниже. Некоторые специалисты прогнозируют снижение стоимости квартир в новых домах, при условии, что не произойдет снижение темпов строительства, а число строительных площадок будет расти.

Таблица 3

Ценовая ситуация на рынке нового жилья г. N в 2006 году

Район города

Ценовой диапазон, рублей за м2

Кировский

30 000 – 45 000

Октябрьский

23 000 – 38 000

Свердловский

21 000 – 36 000

Ленинский

15 000 – 20 000

Куйбышевский

17 000 – 22 000

Зачастую готовые квартиры выгоднее покупать не напрямую у строи-тельных компаний, а через агентства недвижимости, куда выставляют объекты субподрядчики, т. е. поставщики строительных материалов, сантехники и т. п.

По количеству комнат в новостройках, выставленных на продажу в агентствах города, лидируют 2-х и 3-х комнатные квартиры, они занимают порядка 80% общего объема.

По объему строящегося жилья лидирует Октябрьский район, на его долю приходиться около 50%. На долю Свердловского района приходится 30%, остальная часть распределяется между Кировским, Ленинским и Куйбышевским районами.

По оценке Российской Гильдии Риэлтеров, Nя область, оставаясь одним из наиболее «дорогих» регионов в Российской Федерации, одновременно является аутсайдером по количеству вводимых в эксплуатацию квартир.

Общий экономический потенциал региона оказывает определяющее влияние на уровень цен на жилье. Разница между финансово-инвестиционной емкостью рынка и количеством вводимого жилья свидетельствует о значительном дисбалансе спроса и предложения.

Строительство нового жилья происходит все больше за счет частных инвесторов и застройщиков на фоне постоянно уменьшающейся доли бюджетных источников. Динамично растут объем коммерческой застройки и общее предложение многоквартирного и многоэтажного жилья на первичном рынке. Устойчивой тенденции роста объемов строительства индивидуального и малоэтажного жилья не наблюдается. Сказывается Недостаток инженерно подготовленных участков.

Скачать "Анализ деятельности риэлторской фирмы"

Формат: Microsoft Word | TXT

Раздел: Дипломы

Просмотров: 8845

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*