Анализ деятельности риэлторской фирмы — диплом

Доля нового непанельного строительства значительно превышает долю панельного. Преимущественной технологией строительства является кирпичное домостроение. Практика монолитного домостроения в N находится на начальном этапе.

Строители учатся более оперативно реагировать на любые изменения запросов рынка. Все большее значение приобретают конкурентные качества, связанные непосредственно со стимулированием сбыта.

Объемы строительства упали за 10 лет более чем в 10 раз. А если учесть Что сейчас стремятся строить в основном квартиры большие (80-140квм.) в то время, как раньше строили одно-, двухкомнатные (30-50квм.), то очевидно, что новых квартир предлагается на рынке недвижимости в 20-25 раз меньше, чем раньше, лет 10 назад.

Накануне дня строителя в Доме Союза журналистов Байкальская региональная ассоциация строителей провела пресс-конференцию, на которой крупные застройщики города подвели предварительные итоги строительного сезона 2006 года и сообщили о прогнозах на 2007 год. Прогнозы оказались не утешительными – рост цен на новое жилье может составить более 25%. Ситуацию прокомментировал ген. директор ФСК «Новый город» Александр Битаров, который заявил, что не видит в этом особого повода для беспокойства и считает, что представление об N, как о городе с завышенными ценами на недвижимость, ошибочно. Есть регионы, где недвижимость дороже в полтора-два раза.

По итогам: ООО «Востсибстрой» сдал 20 тыс. кв. м жилья в 2005 году, 77 тыс. кв. м – план этого года и 110 тыс. кв. м перспектива следующего года. ЗАО «Труд» планирует в два раза увеличить объемы строительства в следующем году до 35 тыс. кв. м с 17 тыс. кв. м в этом году. ФСК «Новый город» до конца этого года введет в эксплуатацию 25 тыс. кв. м и технически готова к 40 тыс. кв. м в 2007 году. Руководители многих строительных компаний заявляют о готовности увеличить объемы в полтора-два раза, но все ссылаются на отсутствие удобных строительных площадок. 80% всех объемов строительства составляет точечная застройка. Один из вариантов решения этой проблемы – расширение границ города. Но освоение новых участков подразумевает под собой развитие инфраструктуры, коммуникаций и сетей  с нуля. Сегодня застройщики не готовы самостоятельно в полном объеме обеспечить такие участки инженерными коммуникациями, тепловыми и электрическими сетями, системой водоснабжения и канализации. Строительство новых микрорайонов в N строители считают невозможным до 2010 года.[13]

2.2.2. Анализ рынка вторичного жилья г. N

На вторичном рынке жилья в г. N сложилась следующая ситуация.

Самый высокий рост цен за последние три года отмечен на вторичном рынке жилья N в 2006 году. С января по ноябрь 2006 года средняя стоимость квартир выросла на 50-60%.

Специалисты единогласны в оценке: рынок не совсем стабильный.

Рост цен обусловлен, прежде всего, следующими причинами:

1. достаточно высокий спрос на недвижимость у населения и организаций;

Скачать "Анализ деятельности риэлторской фирмы"

Формат: Microsoft Word | TXT

Раздел: Дипломы

Просмотров: 8879

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*