Оценка недвижимости — диплом

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 5

1. подходы в оценкЕ недвижимости.. 9

1.1. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости. 9

1.2. Оценка стоимости объектов недвижимости сравнительным подходом. 20

1.3. Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости. 32

2. Анализ рынка недвижимости.. 43

2.1. Жилая недвижимость. 43

2.2. Коммерческая недвижимость. 50

3. Применение основных методов оценки недвижимости в условиях финансового кризиса.. 56

3.1. Организационно – экономическая характеристика ООО «Комфорт». 56

3.2. Проблемы оценки недвижимости в условиях кризиса. 63

3.2. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества. 72

Заключение. 94

Список использованной литературы.. 98

ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

Структурная перестройка российской экономики, начавшаяся в начале 1990-годов, создала предпосылки для формирования рыночных отношений во всех сферах хозяйственной деятельности.

Последовательная реализация Правительством РФ политики приватизации привела к появлению частных владельцев прав собственности сначала на объекты жилищного, а затем общественного и промышленного назначения. Законодательно обеспеченная передаваемость прав собственности на объекты недвижимости стала основой для появления нового и уникального для России конца ХХ века товара — недвижимости. Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и системы экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдачи объектов недвижимости в трастовое управление, аренду, наем и т. д.

Как и во всех развитых странах мира, недвижимость составляет основу национального богатства России, корректная оценка стоимости которого будет в существенной степени определять как экономическое позиционирование России в ряду других стран, так и обеспечивать условия для стабильного развития национальной экономики.

Для абсолютного большинства российских граждан жилая недвижимость в сегодняшних условиях составляет, как правило, единственный реальный актив, который они смогли получить в ходе приватизации. Поэтому адекватную оценку недвижимости, принадлежащей гражданам, можно рассматривать как одну из основ их социально-экономической защищенности в условиях рынка.

Предприятиям и организациям различных форм собственности адекватная оценка недвижимости необходима, в том числе, для обеспечения эффективной деятельности и возможности привлечения заемного капитала и инвестиций.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*