Совершенствование механизма рефинансирования ипотечного кредита (на примере Банка) — диплом

Оглавление:

Глава 1. Общетеоретические основы ипотечного кредитования. 7

1.1. Сущность ипотечного кредитования. Ипотека как экономическая категория. 7

1.2. Исторические аспекты развития ипотечного кредитования в России. 12

1.3. Организационные основы системы ипотечного жилищного кредитования. 20

Глава 2. Рефинансирование ипотечного кредитования в РФ.. 25

2.1. Текущее состояние ипотечного кредитования в России. 25

2.2. Законодательное регулирование ипотечного кредитования. 39

2.3. Виды рисков при ипотечном кредитовании. 41

2.4. Страховая защита от рисков ипотечного кредитования. 48

2.5. Рефинансирование ипотечных кредитов. 57

Глава 3. Пути повышения эффективности рефинансирования ипотечного кредитования. 69

3.1. Совершенствование законодательного регулирования. 69

3.2. Совершенствование механизма рефинансирования ипотечного кредитования. 73

3.3. Деятельность риэлторских фирм в сфере заключения договора ипотеки на примере Агентства недвижимости «ИНКОМ-недвижимость». 84

Заключение. 92

Список литературы: 96

Введение

Актуальность темы.

Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. С другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.

В странах Евросоюза до 80 % всех кредитов выдается под залог недвижимости, что свидетельствует о развитости экономики. Сроки кредитования достаточно продолжительны (достигают до 40 лет). Кредитные проценты меняются под воздействием макроэкономических процессов. В основе ипотеки находится государственная система оценки и дальнейшей переоценки недвижимости. Кадастровая (нормативная) оценка служит основанием для исчисления налога на недвижимость и служит объективной мерой величины ипотечного кредита. В случае неуплаты кредита, ипотечный банк имеет возможность принудительной продажи заложенной недвижимости. Как правило, для ипотечного кредитования банки привлекают сторонние средства через размещение на фондовом рынке собственных ценных бумаг – ипотечных облигаций, которые весьма надежны.

Ипотека в России проходит качественно новый этап своего развития, а именно комплексную оптимизацию ипотечных кредитных продуктов и как следствие их доступность. По данным банка России, если в 2004 году только 9% семей имели возможность приобрести жилье по социальным стандартам самостоятельно и с помощью заемных средств, то в прошлом году этот показатель возрос уже до 11%. А на 2010 год намечено достижение уровня 30%.

Скачать "Совершенствование механизма рефинансирования ипотечного кредита (на примере Банка)"

Формат: Microsoft Word | TXT

Раздел: Дипломы

Просмотров: 4736

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*