Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества — диплом

РЕФЕРАТ

Пояснительная записка 116 с., 3 ч., 4 рис., 17 табл., 72 источника, 1 прил.

НЕДВИЖИМОЕ  ИМУЩЕСТВО,  ОЦЕНОЧНАЯ  ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ, ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

Объектом исследования  жилая недвижимость в виде квартиры, расположенной по адресу пер. Мамина 6А -17.

Предметом исследования данной работы являются экономические отношения, складывающиеся по поводу оценки рыночной стоимости недвижимости.

Цель работы – проведение оценки рыночной стоимости жилой недвижимости.

В процессе оценки были применены следующие методы исследования:  метод прямой капитализации, метод прямого сравнительного анализа продаж; метод парных продаж. На основе изученных теоретических подходов с использованием вышеперечисленных методов оценки недвижимого имущества проведен расчет стоимости жилой недвижимости.

Согласование результатов оценки рыночной стоимости недвижимого имущества выполнено по действующим методикам.

Область применения —  рекомендована в качестве ориентира осуществления, сделки купли-продажи объекта недвижимости, находящегося по адресу: г. Челябинск, пер. Мамина, дом 6 корпус А, квартира 17.

Эффективность — получение адекватной информации о рыночной стоимости оцениваемого объекта. Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 66,75 м2, расположенной по адресу: г. Челябинск, переулок Мамина, 6А, кв.17 составляет 2 058 000 (два миллиона пятьдесят восемь тысяч) рублей.

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 5

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.. 8

1.1 Понятие недвижимого имущества и его виды.. 8

1.2 Виды стоимости, используемые в оценке недвижимого имущества. 16

1.3 Принципы оценки недвижимого имущества. 22

2 МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.. 32

2.1 Информационное обеспечение оценки недвижимости. 32

2.2 Правовые основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества. 36

2.3 Подходы, используемые при оценке недвижимости. 49

2.3.1 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом. 49

2.3.2 Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом. 66

2.3.3 Оценка стоимости недвижимости затратным подходом. 71

3 ОБОСНОВАНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ ПЕРЕУЛОК МАМИНА 6А,17. 74

3.1 Современное состояние рынка жилых помещений г. Челябинска. 74

3.2 Характеристика жилого помещения, расположенного по адресу переулок Мамина, 6А — 17. 87

3.3 Расчет рыночной стоимости объекта оценки. 89

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 102

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.. 109

ПРИЛОЖЕНИЯ

ПРИЛОЖЕНИЕ А — Планировка двухкомнатной квартиры 97 серии, расположенной по адресу г. Челябинск, пер. Мамина, д.6А, кВ.17. 116

ПРИЛОЖЕНИЕ Б – Изображения здания объекта оценки. 117

ВВЕДЕНИЕ

Скачать "Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимого имущества"

Формат: Microsoft Word | TXT

Раздел: Дипломы

Просмотров: 12312

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*