Теоретические основы оценки недвижимого имущества — учебный материал

Содержание

Введение. 2

1. Теоретические основы оценки недвижимого имущества. 4

1.1. Понятие недвижимого имущества и его виды.. 4

1.2 Виды стоимости, используемые в оценке недвижимого имущества. 9

1.3 Принципы оценки недвижимого имущества. 11

1.4. Подходы, используемые при оценке недвижимости. 17

2. Кадастровая оценка земельных участков в Челябинской области. 27

2.1. Особенности и проблемы кадастровой оценки земельных участков в Челябинской области  27

2.2. Рыночная оценка земельного участка. 34

Заключение. 52

Библиографический список. 54

Приложение. 58

Введение

В России завершен первый этап земельных преобразований. Произошли принципиальные, глубинные изменения в формах собственности на землю. Ликвидирована монополия государственной собственности на землю. Решена в основном проблема обеспечения граждан земельными участками. Введена плата за пользование землей. Ставки земельного налога и арендной платы дифференцированы в зависимости от местоположения и качества земельных участков. Формируются основы земельного рынка и его инфраструктуры. Количество сделок с землей постоянно возрастает. Повсеместно на территории РФ создаются автоматизированные системы государственного земельного кадастра.

Бесплатность землепользования, много лет определявшая бесхозяйственное отношение к земле в нашей стране, способствовала расточительному, нерациональному использованию ценнейшего ресурса — городских земель. Это приводило к гипертрофированному росту территорий  городов и промышленных комплексов и в связи с этим к необоснованному изъятию под строительство в завышенных размерах сельскохозяйственных угодий и лесопокрытых территорий. Увеличивалась протяженность инженерных и транспортных коммуникаций,  деградировала природная среда  вокруг  городов, росли стоимость всех видов обустройства территорий и издержки эксплуатации как производственных, так и в инженерных системах городов. Все это негативно сказывалось на эффективности производства и удобствах проживания населения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*